为进一步整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，切实营造行为规范、监管有力、公平公正、健康有序的房地产市场环境，严厉打击商品房违规预销售行为，保护百姓合法权益，决定开展商品房违规预售集中整治专项行动。未取得预售许可证预售商品房，以认购、预购、收取预定款等变相预售；提供不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价；捂盘惜售、囤积房源，诱骗消费者争购；违规违法合同；房地产交易环节违规收费；不明码标价等。这些不良行为将被记录在房地产企业的信用档案中，情节严重性质恶劣的典型案例，将被督察督办曝光。

天眼查显示

山东佳信置业有限公司于2009年09月07日成立。法定代表人蔡丽珍，公司经营范围包括：房地产开发、销售；营销策划；物业管理；五金建材的销售等。

近日，当地群众反映称：山东佳信置业有限公司开发的“金府大院”小区，在五证不全未取得商品房预售许可证的情况下，涉嫌违规销售，收取认筹金三万低五元认筹金，涉嫌非法融资。”为核实反映情况，小编遂赶赴巨野县对群众反映的情况进行调查。

小编在了解中来到，山东佳信置业有限公司小区项目位于：巨野县会盟路北段，电视台东邻（凤凰中学南侧）接待地址：招商街北彭泽小学北邻。在施工现场,看到大门上悬挂这福建省和丰建设集团有限公司承建“金府大院”项目，目前工人正在忙碌这建设中，现在建到4——5层左右。

   在反映人的带领下，小编6月10日，上午来到“佳信金府大院”接待处，销售顾问热情的给详细介绍该项目。小区占地面积170亩左右，共计21栋，除去7号楼为17层，其他均为18层小高层。面积在128平方——170平左右，楼间距40米左右，小区最大的楼间距在80米左右，绿化率36%，公摊面积20%左右，首期开盘1——9号楼，预计680-820套左右。目前没有出价格，预计6月19日开盘。

销售人员知法犯法，为何有恃无恐？

目前优惠就是交三万低五万元，另外还有一个日进斗金优惠，我们这个项目最早在今年3月份就开始排卡，交2000元就可以排卡，也享受日进斗金的优惠，最高6000元封顶。目前交2000元的排到1000多号，交三万元的排到300多号。咱们这边不按照排号顺序选房，选房时在小程序上抢房，交三万元的优先选房，先把交三万元的选完，在就是交2000元的开始选房。储藏室后期单独购买，但是车位必须绑定，小区车位都是1比1的，每家每户必须购买一个车位，不买也不行。开发商在房产销售中捆绑车位，不仅是霸王条款，而且涉嫌强制消费，属于违规销售范畴。

另外，住房城乡建设部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》明确将“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”作为企业不正当经营行为，要求相关部门依法查处。《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》明确将“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”列为合同欺诈行为，进行重点整治。

对于这种违法销售行为，当地的住建部门应当依法进行调查处理。这种违法行为的监管属于当地住建部门的职能范围。而且，对于这种尚未取得预售许可证就进行广告宣传的行为，还属于违法宣传，当地的市场监督管理局也应当依法进行调查处理。